今天这篇文章无论您是准备购房还是房地产营销从业人员都适合的收藏查阅必备神器

  每一家开发商都需要根据住建委的要求在售楼处公示“相应”文件，咱们购房者就需要查看“相应”文件来判定这家开发商卖的房子是不是合乎法律。当然住建委等国家相关机构也会来售楼处不按时进行检查这些“相应”文件

  三、项目简介：包括经批准项目规划条件、规划总平面图、开发商企业名、项目名称、占地面积、规划面积、坐落位置、土地性质、房屋性质、车位配比率、所销楼栋的拟售均价、开工时间、拟竣工时间、项目性质、容积率、绿化率、建筑密度、总栋数、楼间距、各栋建筑层数、停车位数量和分布、公共设施、基础设施配套情况。

  四、企业简介：企业成立时间资质等级、注册资本、法人代表、销售负责人、企业信用等级、销售电话、举报电话、监督电话。销售人员相片、编号、姓名、职务展板

  1.总套数：规划批准的房屋总套数，批准预售（销售）房屋的总套数，限制房屋销售的总套数

  2.住宅销售明码标价书：房源（包括住宅、商铺、车位、仓房等销售产品）楼号、楼层、层高、朝向、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、套内单价、建筑单价、房屋总价、销售均价、价格有效时间、销售状态、抵押状态和赠送面积（如有）

  大家知道买房子后是需要在网上备案的！售楼处公示的楼栋销售信息需要和网上保持一致（包括认购、签约和申请购房身份）都在公示的时候用不一样的颜色标注清楚。

  1销售类：《商品房购房买卖合同》范以及附加协议示范文本、《商品房认购书》范本、

  2物业类：业主临时公约/前期物业服务合同及其附件文本、物业管理示范文本、物业管理企业名、物业服务内容、物业服务收费标准、机动车停车管理办法和收费标准；物业服务费用测算评估报告、物业管理区划分情况、物业服务用房配置情况；楼盘建筑结构、装修标准、水电燃气供暖通讯等基础设施配套情况、商品房交易等代收代表服务的收费项目和收费标准（代收代办服务需要标明由业主自愿选择）

  需要有资质的测绘单位出具的《商品房预售面积测绘技术报告书》，商品房网上签约或联机备案系统查询

  九、建筑节能信息：屋面夏天隔热，冬天保温、墙体夏天隔热，冬天保温、外门窗性能、遮阳、暖通、电器节能以及其他节能措施、保温工程保修期。

  十、政策管理规定：商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、当地商品房预售管理规定、购房特别提示、住房限购政策。

  十一、现房销售的还需要公示：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书样本

  “相应”文件公示的时候都是复印件。而且开发商会在售楼处显著的位置做公示区。在这么多的“相应”文件里，购房者要重点关注的就是《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》这个证上会标记出具体楼号，您在购房的时候能看下你买的房子是否“有证”，避免后续的各种不必要的麻烦（通俗讲：没证的房子就别买了）

  如果是商业属性的房子：需要明显位置醒目字体公示使用年数的限制、水电燃气供暖的收费标准、还需要标准不能落户口、入学，还需要标准是商业水电、不能有住宅的样板间。

  另外，还需要公示是否开行楼巴服务及其线路、站点具体设置，并明确配套设施是否移交政府。

  注明：在样板间走廊通道和园区等非交付标准的需要提示非交付标准和实际交付情况。

  1.公共厕所、化粪池、垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革厂、养禽/畜场、动物园等恶臭源；

  2.综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、公交首末站、车位（库）、集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所肉菜市场等配件公共服务设施基本位置规模数量；

  3.发电厂、造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、曾被污染的土地以及其他产生污染的场所；

  4、殡仪馆、火葬场、公墓、刑场、监狱或看守所、变电站、核电站、油气库站、危险品仓库及其他禁忌场所；

  5.机场、铁路、道路立交桥、货场、隧道工厂、集市、学校、车站、等噪声源；

  11、地面集中停车场、机动车出入口、自行车棚、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、派接箱、动力中心、燃气调压箱以及超压放散管、中央空调冷凝塔、采暖小室、通风机及产生噪音的通风口、排烟管道、有较大噪声的电梯、幼儿园、游泳池、后期开发施工噪音。

  12、宗教：庙宇、教堂、清线、日照分析报告、采光情况（挡光情况）、楼间距