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  *开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  恒裕柏悦湾由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成项目自带·约2.2万㎡潮流商业·约5000㎡精英会所·约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）·约2500㎡清华大学港澳研究中心·约1600㎡六班制公立幼儿园共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标

  车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

  燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

  【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】柏悦湾位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，也是“超豪半岛”；南山半岛串联7大总部基地，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业有突出贡献的公司，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集

  整个片区聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企。形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛，正是位于这样的一个核心地段，周边产品收益也表现优秀。像柏悦湾南面的晗山悦海城，38㎡户型租金8500元/月起；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月；可见，柏悦湾未来约36-77㎡1-4房的投资回报率也很可观

  【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

  七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业有突出贡献的公司，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集。·后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。·前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。

  蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。·深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。·南山高新科技园：世界一流科技园区。·腾讯全球总部：“互联网+“未来科技城。·留仙洞总部基地：战略性新兴起的产业总部基地

  【南油——总部都市居住核】项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是“一核”，与七总部连成的“一带”相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。

  【南油西站地铁上盖——六维立体交通】·轨道交通：地铁9号线号线号线（建设中）四海站环伺。

  多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。·综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。·邮轮母港：太子湾邮轮母港。·湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。·国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。

  【国际生活配套——执掌一城精粹】由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场

  CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。

  项目周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

  三甲护航；开车15分钟内可达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院，优质医疗资源为健康生活护航。

  500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

  1海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

  1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据自身的需求，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。

  1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平

  图：2020年7月至2025年1月十大城市二手房屋均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手房屋均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手房屋均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

  各城市来看，环比方面，1月成都二手房屋价格持续上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

  图：2020年7月至2025年1月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手房屋成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格这一块，1月，北京二手房屋价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。

  图：2025年1月北京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手房屋成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格这一块，1月，上海二手房屋价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。

  图：2025年1月上海各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

  图：2020年7月至2025年1月广州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，广州二手房屋成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格这一块，1月，广州二手房屋价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

  图：2025年1月广州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成

  图：2020年7月至2025年1月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，受假期影响，深圳二手房屋成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将迅速恢复。价格这一块，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手房屋价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。

  图：2025年1月深圳各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手房屋成交4554套，同比增长7.6%。价格这一块，1月，杭州二手房屋价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。

  图：2025年1月杭州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，南京二手房屋成交7847套，与去年同期基本持平。价格这一块，1月南京二手房屋价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不一样的区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。

  图：2025年1月南京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，武汉二手房屋价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。

  图：2025年1月武汉各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，成都二手房屋成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格这一块，1月，成都二手房屋价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。

  图：2025年1月成都各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，重庆二手房屋环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不一样的区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手房屋价格仍面临下行压力。

  图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月天津二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，天津二手房屋成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格这一块，1月，天津二手房屋价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场行情报价仍有调整预期。

  图：2025年1月天津各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。

  今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。

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